Ông Nguyễn Văn T (Hai Bà Trưng, Hà Nội) có đặt câu hỏi về cho Công ty Luật KDL như sau:
Kính gửi Quý Văn phòng, bố mẹ tôi được cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất cho nhà tập thể tại Hai Bà Trưng Hà Nội. Do sơ suất nên gia đình tôi đã làm rơi mất Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất cùng giấy tờ khác liên quan đến nhà. Vì hai ông bà đều đã mất, nên giờ gia đình muốn xin cấp lại để chia di sản cho các con thì cần làm những thủ tục như thế nào?
Trước hết, cảm ơn ông đã tin tưởng và đặt câu hỏi về cho KDL Law, với câu hỏi của ông T, KDL Law xin được tư vấn cho ông như sau:
Căn cứ pháp luật:
– Bộ luật Dân sự 2015.
– Luật Đất đai 2024.
– Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Do Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất được cấp mang tên hai ông bà đã mất, nên trước khi thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế do ông bà để lại cần xin cấp lại Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất. Các bước thực hiện gồm có:
Bước 1: Lập văn bản cử người quản lý di sản, đại diện xin cấp lại Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất.
* Việc lập văn bản cử người quản lý di sản, đại diện xin cấp lại Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất cần sự đồng tình, thống nhất của những người thuộc hàng thừa kế của ông bà. Gia đình ông cần cung cấp thêm các thông tin cụ thể liên quan đến các cụ thân sinh, các người con của ông bà, con nuôi, con riêng (nếu có) để chúng tôi có thể tư vấn cụ thể những người có quyền đối với di sản thừa kế do ông bà để lại.
Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp lại Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm chuyển thông tin đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để thực hiện niêm yết công khai đối với hộ gia đình, cá nhân; thực hiện đăng tin 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương trong thời gian 15 ngày về việc mất Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất đã cấp đối với tổ chức, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, chi phí đăng tin do người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chi trả.
UBND cấp xã khi tiếp nhận hồ sơ tiến hành niêm yết công khai về việc mất Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất đã cấp tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và điểm dân cư nơi có đất trong thời gian 15 ngày; đồng thời tiếp nhận phản ánh trong thời gian niêm yết công khai về việc mất Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất đã cấp;
Trong thời hạn không quá 05 ngày kể từ ngày kết thúc thời gian niêm yết, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm lập biên bản kết thúc niêm yết và gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai.
Sau khi tiếp nhận được hồ sơ từ UBND cấp xã, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc hủy Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất đã cấp; cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai sau khi đã thực hiện các nội dung quy định tại khoản 3 Điều này; cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người được cấp.
Trường hợp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất thì thực hiện theo quy định.
Bước 3: Làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế
Sau khi được cấp lại Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất mang tên người đại diện của những người thừa kế, việc khai nhận di sản được thực hiện gồm có:
+ Liên hệ Văn phòng công chứng để thực hiện việc niêm yết thông tin, khai nhận di sản thừa kế.
+ Văn phòng công chứng tiến hành niêm yết thông báo khai nhận di sản thừa kế tại UBND phường nơi có đất và UBND xã phường – nơi thường trú cuối cùng của ông bà trước khi chết.
+ Ký Văn bản thỏa thuận phân chia/khai nhận di sản thừa kế tại Văn phòng công chứng.
+ Nộp hồ sơ đăng ký biến động do nhận thừa kế tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Việc phân chia di sản thuộc về tất cả những người có quyền thừa kế hay thuộc về ai phụ thuộc vào sự thỏa thuận, thống nhất của tất cả những người thừa kế. Những người được nhận thừa kế có quyền từ chối di sản (lập văn bản từ chối) hoặc tặng cho phần di sản cho người thừa kế khác (thể hiện tại Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế) theo quy định của pháp luật dân sự. Trong trường hợp những người thừa kế không thể thống nhất phương án với nhau, mà có yêu cầu chia thì đề nghị Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết.
Dịch vụ xin cấp lại Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất bị mất được cung cấp bởi công ty luật KDL, nếu quý khách có nhu cầu sử dụng dịch vụ vui lòng liên hệ với công ty để được tư vấn các thông tin chi tiết, kịp thời.
Thông tin liên hệ: Công ty Luật TNHH KDL – Tầng 7, 201 Nguyễn Ngọc Vũ, Trung Hòa Cầu Giấy, Hà Nội – Hotline: 0965.999.624/ 0965.888.960 – Email: khanhduonglaw@gmail.com
Mong nhận được sự hợp tác từ Qúy khách hàng.